К какому виду договора относится договор пользования торговым местом на рынке или ярмарке? | Консультант Плюс – справочно-правовая система Консультант Плюс в Москве

К какому виду договора относится договор пользования торговым местом на рынке или ярмарке?

 

Вопрос:

К какому виду договора относится договор пользования торговым местом на рынке или ярмарке?

Ответ:

По вопросу квалификации договора о предоставлении торговых мест у судов не существует единой позиции. Поэтому в случае спора вопрос о том, к какому виду договоров отнести договор о пользовании торговым местом, суд будет решать исходя из содержания представленного в дело договора и дополнительных материалов.

Обоснование:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если рассматривать положения ст. 650 ГК РФ, то в данной норме уточняется, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На практике часто возникает вопрос: если по договору передается в пользование торговое место, будет ли данная сделка являться договором аренды? Этот вопрос становится актуальным, когда арендодатель начинает менять арендную плату чаще 1 раза в год или администрация отказывает в преимущественном праве на выкуп ранее арендованного государственного имущества и иные ситуации.

В случае когда в нормативно-правовом акте отсутствует ответ на какой-либо вопрос, нам на помощь приходит судебная практика.

Однако по вопросу квалификации договора о предоставлении торговых мест у судов не существует единой позиции.

В частности, если из договора четко можно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (например, указаны номера торговых мест, их площадь, к договору приложена схема расположения данных торговых мест), то суды делают вывод, что правоотношения регулируются гл. 34 ГК РФ (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу N А53-5432/2009, ФАС Московского округа от 08.06.2010 N КГ-А41/3771-10, ФАС Центрального округа от 21.03.2008 по делу N А09-2909/07-19).

Согласно другой позиции, выраженной, например, в Постановлении ФАС Центрального округа от 26.01.2010 N Ф10-5949/09, такой договор должен регулироваться нормами гл. 39 ГК РФ, то есть данный договор относится к договору возмездного оказания услуг.

Третья позиция сводится к тому, что к таким сделкам нужно применять не нормы ГК РФ, а положения Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

В частности, при рассмотрении спора ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 09.03.2011 по делу N А70-5210/2010 указал, что деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках представляет собой особый вид деятельности, правовое регулирование которой осуществляется специальным законодательством как на федеральном уровне — Федеральным законом N 271-ФЗ, так и на уровне субъектов Российской Федерации. С учетом изложенного положения гл. 34 ГК РФ об аренде к договору о предоставлении торгового места на розничных рынках, правовое регулирование которого установлено Федеральным законом N 271-ФЗ, неприменимы.

Аналогичная позиция выражена в Постановлениях ФАС Западно-Сибирского округа от 25.05.2011 по делу N А70-9282/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 02.08.2012 по делу N А11-6606/2011, от 18.01.2010 по делу N А38-934/2009 и др.

Таким образом, единой судебной практики по данному вопросу нет и в случае спора вопрос о том, к какому виду договоров отнести договор о пользовании торговым местом, суд будет решать, исходя из содержания представленного в дело договора и дополнительных материалов.

По нашему мнению, для того чтобы было больше шансов отстоять позицию о том, что договор является договором аренды, согласно которому передается часть здания (помещения), что допускается законодательством (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и поддерживается судебной практикой (Постановления ФАС Московского округа от 20.09.2007, 27.09.2007 N КГ-А40/9763-07, от 10.12.2009 N КГ-А40/12815-09), необходимо:

  • — четко индивидуализировать данное торговое место в этом здании (помещении);
  • — определить в договоре площадь, точное местоположение;
  • — отобразить местонахождение торгового места на схеме и приложить ее к договору в качестве неотъемлемой части договора.

Кроме того, в договоре будет нелишним определить, что вопросы, не урегулированные договором, стороны будут решать в порядке, предусмотренном законодательством, в том числе положениями гл. 34 ГК РФ.

Получить доступ
к Консультант Плюс
Заказать обратный звонок
Скачать прайслист

СПС Консультант Плюс 2021

Справочная правовая система «Консультант Плюс» признана удобным инструментом, необходимым для решения задач специалистов тех профессий, которые по роду деятельности связаны с законодательством.

Продукты Консультант Плюс предназначены для:

  • бухгалтеров;
  • юристов;
  • специалистов кадровых служб и некоммерческих структур.

Максимально полный объем информации из различных областей права, обширный каталог комментариев к законопроектам и удобная схема поиска данных — основные причины популярности программы.

Справочно-правовая система Консультант Плюс:

Ваши выгоды

Компания «Веда Плюс» специализируется на продаже СПС Консультант Плюс и профессиональной поддержке пользователей по вопросам ее функционирования. Наша фирма — один из основных представителей оригинального продукта на российском рынке.

  • Комплексным обслуживанием клиентов занимаются опытные профессионалы, которые предлагают оперативные консультации по работе с базой данных по телефону «Горячей линии».
  • В режиме онлайн клиентам предоставляется актуальная информация юридической направленности, новые комментарии к законопроектам и т.п.
  • Ответы на вопросы, касающиеся права, бухгалтерского учета и налогообложения можно узнать как из оригинальной версии программы, так и у экспертов в любой удобной для клиента форме.
  • Поддержку клиентам оказывают профессиональные юристы и бухгалтеры с опытом работы в крупнейших компаниях Москвы.
  • Солидные финансовые и юридические фирмы, банки и некоммерческие объединения входят в число клиентов, регулярно пользующихся услугами нашего сайта. Мы находим подход к каждому!

Обширная правовая база Консультант Плюс

Информационная система содержит огромный объем данных:

  • более 190 миллионов документов (законы и подзаконные акты с последними поправками и комментариями) — самое обширное собрание из доступных сегодня, как сообщается на официальном сайте разработчика;
  • информацию о применении нормативных актов;
  • не имеющие аналогов путеводители СПС от компании «Консультант Плюс» — аналитические материалы, которые предлагают варианты поведения в той или иной ситуации;
  • удобные поисковые системы, в которых особое внимание уделяется особенностям профессиональной лексики, использующейся в специальной литературе и на сайтах юридической тематики;
  • конструктор договоров — сервис Консультант Плюс, работающий в режиме онлайн; он позволяет составлять договоры различных типов и содержит варианты самых популярных документов.
Спасибо! Ваши данные отправлены.
Заказать комплект
расчет индивидуального комплекта
Стоимость выбранного комплекта будет отправлена
на вашу электронную почту или по смс.
Оставьте контактные данные.