Какие негативные последствия для арендодателя и арендатора могут возникнуть (в том числе в порядке исчисления налога на прибыль)? | Консультант Плюс – справочно-правовая система Консультант Плюс в Москве

Какие негативные последствия для арендодателя и арендатора могут возникнуть (в том числе в порядке исчисления налога на прибыль)?

Вопрос:

У арендодателя нет документов о праве собственности, так как торговый павильон еще не прошел всех стадий государственного оформления. Какие негативные последствия для арендодателя и арендатора могут возникнуть (в том числе в порядке исчисления налога на прибыль)?
Ответ:

Если рассматривать негативные последствия для арендодателя, то, как показывает судебная практика, в случае если арендатор не платит арендную плату, то арендодателю будет затруднительно взыскать долги в судебном порядке по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
По правилу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то момент возникновения такого права связан с его государственной регистрацией.
В силу ст. 608 ГК РФ правомочием распоряжения имуществом в виде сдачи его в аренду обладает лицо, имеющее титул собственника. Исходя из изложенного, а также в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности заключенный договор аренды противоречит требованиям законодательства и не порождает прав и обязанностей для его участников (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 31.10.2006 N Ф03-А51/06-1/3788).
Если рассматривать негативные последствия для арендатора, то здесь могут возникнуть негативные налоговые последствия. В частности, в соответствии с разъяснениями налогового ведомства (Письмо УФНС России по г. Москве от 08.09.2007 N 20-12/086935) до даты оформления арендодателем права собственности расходы арендатора не соответствуют положениям ст. 252, пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ.

Получить доступ
к Консультант Плюс
Заказать обратный звонок
Скачать прайслист

СПС Консультант Плюс 2021

Справочная правовая система «Консультант Плюс» признана удобным инструментом, необходимым для решения задач специалистов тех профессий, которые по роду деятельности связаны с законодательством.

Продукты Консультант Плюс предназначены для:

  • бухгалтеров;
  • юристов;
  • специалистов кадровых служб и некоммерческих структур.

Максимально полный объем информации из различных областей права, обширный каталог комментариев к законопроектам и удобная схема поиска данных — основные причины популярности программы.

Справочно-правовая система Консультант Плюс:

Ваши выгоды

Компания «Веда Плюс» специализируется на продаже СПС Консультант Плюс и профессиональной поддержке пользователей по вопросам ее функционирования. Наша фирма — один из основных представителей оригинального продукта на российском рынке.

  • Комплексным обслуживанием клиентов занимаются опытные профессионалы, которые предлагают оперативные консультации по работе с базой данных по телефону «Горячей линии».
  • В режиме онлайн клиентам предоставляется актуальная информация юридической направленности, новые комментарии к законопроектам и т.п.
  • Ответы на вопросы, касающиеся права, бухгалтерского учета и налогообложения можно узнать как из оригинальной версии программы, так и у экспертов в любой удобной для клиента форме.
  • Поддержку клиентам оказывают профессиональные юристы и бухгалтеры с опытом работы в крупнейших компаниях Москвы.
  • Солидные финансовые и юридические фирмы, банки и некоммерческие объединения входят в число клиентов, регулярно пользующихся услугами нашего сайта. Мы находим подход к каждому!

Обширная правовая база Консультант Плюс

Информационная система содержит огромный объем данных:

  • более 190 миллионов документов (законы и подзаконные акты с последними поправками и комментариями) — самое обширное собрание из доступных сегодня, как сообщается на официальном сайте разработчика;
  • информацию о применении нормативных актов;
  • не имеющие аналогов путеводители СПС от компании «Консультант Плюс» — аналитические материалы, которые предлагают варианты поведения в той или иной ситуации;
  • удобные поисковые системы, в которых особое внимание уделяется особенностям профессиональной лексики, использующейся в специальной литературе и на сайтах юридической тематики;
  • конструктор договоров — сервис Консультант Плюс, работающий в режиме онлайн; он позволяет составлять договоры различных типов и содержит варианты самых популярных документов.
Спасибо! Ваши данные отправлены.
Заказать комплект
расчет индивидуального комплекта
Стоимость выбранного комплекта будет отправлена
на вашу электронную почту или по смс.
Оставьте контактные данные.