Организация заключила договор субаренды. Узнав о том, что организация сдает объект субарендатору по более высокой цене, чем стоимость аренды, арендодатель решил поднять плату по договору аренды. Правомерно ли это? | Консультант Плюс – справочно-правовая система Консультант Плюс в Москве

Организация заключила договор субаренды. Узнав о том, что организация сдает объект субарендатору по более высокой цене, чем стоимость аренды, арендодатель решил поднять плату по договору аренды. Правомерно ли это?

Вопрос:
Организация заключила договор субаренды. Узнав о том, что организация сдает объект субарендатору по более высокой цене, чем стоимость аренды, арендодатель решил поднять плату по договору аренды. Правомерно ли это?
Ответ:
Статьей 615 Гражданского кодекса РФ определено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Также данной статьей утвержден порядок пользования арендованным имуществом. Так, из норм данной статьи следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Превышение арендной платы по договору субаренды по отношению к арендной плате по договору аренды не может повлечь увеличение стоимости аренды, как, например, не влечет ее снижение или отмену обязательств ответчика по ее оплате. К такому выводу пришел ФАС Московского округа в своем Постановлении от 27.10.2008 N КГ-А41/9710-08.
При рассмотрении спора суд указал на то, что в силу ст. 421 Кодекса арендатор и третьи лица свободны в заключении договора, в том числе при определении стоимости субаренды имущества.
Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил предельной арендной платы, которую арендатор вправе устанавливать по договору субаренды, то, по нашему мнению, решение арендодателя о повышении арендной платы по договору аренды является неправомерным.

Получить доступ
к Консультант Плюс
Заказать обратный звонок
Скачать прайслист

СПС Консультант Плюс 2021

Справочная правовая система «Консультант Плюс» признана удобным инструментом, необходимым для решения задач специалистов тех профессий, которые по роду деятельности связаны с законодательством.

Продукты Консультант Плюс предназначены для:

  • бухгалтеров;
  • юристов;
  • специалистов кадровых служб и некоммерческих структур.

Максимально полный объем информации из различных областей права, обширный каталог комментариев к законопроектам и удобная схема поиска данных — основные причины популярности программы.

Справочно-правовая система Консультант Плюс:

Ваши выгоды

Компания «Веда Плюс» специализируется на продаже СПС Консультант Плюс и профессиональной поддержке пользователей по вопросам ее функционирования. Наша фирма — один из основных представителей оригинального продукта на российском рынке.

  • Комплексным обслуживанием клиентов занимаются опытные профессионалы, которые предлагают оперативные консультации по работе с базой данных по телефону «Горячей линии».
  • В режиме онлайн клиентам предоставляется актуальная информация юридической направленности, новые комментарии к законопроектам и т.п.
  • Ответы на вопросы, касающиеся права, бухгалтерского учета и налогообложения можно узнать как из оригинальной версии программы, так и у экспертов в любой удобной для клиента форме.
  • Поддержку клиентам оказывают профессиональные юристы и бухгалтеры с опытом работы в крупнейших компаниях Москвы.
  • Солидные финансовые и юридические фирмы, банки и некоммерческие объединения входят в число клиентов, регулярно пользующихся услугами нашего сайта. Мы находим подход к каждому!

Обширная правовая база Консультант Плюс

Информационная система содержит огромный объем данных:

  • более 190 миллионов документов (законы и подзаконные акты с последними поправками и комментариями) — самое обширное собрание из доступных сегодня, как сообщается на официальном сайте разработчика;
  • информацию о применении нормативных актов;
  • не имеющие аналогов путеводители СПС от компании «Консультант Плюс» — аналитические материалы, которые предлагают варианты поведения в той или иной ситуации;
  • удобные поисковые системы, в которых особое внимание уделяется особенностям профессиональной лексики, использующейся в специальной литературе и на сайтах юридической тематики;
  • конструктор договоров — сервис Консультант Плюс, работающий в режиме онлайн; он позволяет составлять договоры различных типов и содержит варианты самых популярных документов.
Спасибо! Ваши данные отправлены.
Заказать комплект
расчет индивидуального комплекта
Стоимость выбранного комплекта будет отправлена
на вашу электронную почту или по смс.
Оставьте контактные данные.