Логотип Консультант Плюс
Работаем в Москве и МО
+7 (495) 730-21-69 Заказать обратный звонок
Логотип компании Веда Плюс

Текущий ремонт произведен до государственной регистрации договора аренды. Договор предусматривает ремонт за счет арендатора.

Скачать прайс-лист Консультант Плюс

Вопрос:

Учитываются ли расходы на текущий ремонт арендованного недвижимого имущества в целях исчисления налога на прибыль? Ремонт проведен подрядным способом. Текущий ремонт произведен до государственной регистрации договора аренды. Договор предусматривает ремонт за счет арендатора.

pattern

Решения Консультант Плюс для Бизнеса

У нас Вы можете приобрести различные комплекты Консультант Плюс
по цене официального представительства, без наценок.

Ответ:

Согласно п. 1 ст. 614 и п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор производит за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ обязывают регистрировать договор аренды, если он заключен на срок не менее одного года. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ налогоплательщик может уменьшить доходы на величину документально подтвержденных и экономически обоснованных расходов.

Пункт 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» содержит порядок оформления первичных учетных документов, который предусматривает указание на содержание хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между сторонами договоров. Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль организаций, как не соответствующие условиям, которые содержатся в ст. 252 НК РФ. Такая позиция поддерживается Письмами УФНС России по г. Москве от 29.02.2008 N 20-12/019088, Минфина России от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3, от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172.

Однако в этих же Письмах есть разъяснения, что если согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды, то расходы на текущий ремонт по зарегистрированному договору могут быть учтены при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль с момента получения объекта.

Суды придерживаются мнения, что требование о государственной регистрации договора аренды, установленное гражданским законодательством, не влияет на налоговые правоотношения в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ. НК РФ, в свою очередь, не ставит в зависимость учет расходов на оплату ремонта объектов недвижимости в целях налогообложения прибыли от наличия государственной регистрации договора аренды. Расходы на ремонт в налоговом учете учитываются в общеустановленном порядке в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264, п. п. 1 и 2 ст. 260, пп. 3 п. 7, п. 5 ст. 272 НК РФ.

Такую позицию высказали Десятый арбитражный апелляционный суд (Постановление от 18.11.2004, 11.11.2004 по делу N 10АП-953/04-АК), ФАС Северо-Западного округа (Постановление от 16.08.2005 N А56-46400/04).

Таким образом, уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль на произведенные расходы по текущему ремонту до государственной регистрации договора аренды является вопросом спорным, и налогоплательщик должен быть готов отстаивать свою позицию в суде.

Получить доступ к полной версии
на 2 дня БЕСПЛАТНО
Заказать обратный звонок
Скачать прайс-лист

СПС Консультант Плюс 2024

Справочная правовая система «Консультант Плюс» признана удобным инструментом, необходимым для решения задач специалистов тех профессий, которые по роду деятельности связаны с законодательством.

Продукты Консультант Плюс предназначены для:

  • бухгалтеров;
  • юристов;
  • специалистов кадровых служб и некоммерческих структур.

Максимально полный объем информации из различных областей права, обширный каталог комментариев к законопроектам и удобная схема поиска данных — основные причины популярности программы.

Справочно-правовая система Консультант Плюс:

Ваши выгоды

Компания специализируется на продаже СПС Консультант Плюс и профессиональной поддержке пользователей по вопросам ее функционирования. Наша фирма — один из основных представителей оригинального продукта на российском рынке.

  • Комплексным обслуживанием клиентов занимаются опытные профессионалы, которые предлагают оперативные консультации по работе с базой данных по телефону «Горячей линии».
  • В режиме web клиентам предоставляется актуальная информация юридической направленности, новые комментарии к законопроектам и т.п.
  • Ответы на вопросы, касающиеся права, бухгалтерского учета и налогообложения можно узнать как из оригинальной версии программы, так и у экспертов в любой удобной для клиента форме.
  • Поддержку клиентам оказывают профессиональные юристы и бухгалтеры с опытом работы в крупнейших компаниях Москвы.
  • Солидные финансовые и юридические фирмы, банки и некоммерческие объединения входят в число клиентов, регулярно пользующихся услугами нашего сайта. Мы находим подход к каждому!

Обширная правовая база Консультант Плюс

Информационная система содержит огромный объем данных:

  • более 190 миллионов документов (законы и подзаконные акты с последними поправками и комментариями) — самое обширное собрание из доступных сегодня, как сообщается на официальном сайте разработчика;
  • информацию о применении нормативных актов;
  • не имеющие аналогов путеводители СПС от компании «Консультант Плюс» — аналитические материалы, которые предлагают варианты поведения в той или иной ситуации;
  • удобные поисковые системы, в которых особое внимание уделяется особенностям профессиональной лексики, использующейся в специальной литературе и на сайтах юридической тематики;
  • конструктор договоров — сервис Консультант Плюс, работающий в режиме web; он позволяет составлять договоры различных типов и содержит варианты самых популярных документов.
Спасибо! Ваши данные отправлены.
Заказать комплект
расчет индивидуального комплекта
Стоимость выбранного комплекта будет отправлена
на вашу электронную почту или по смс.
Оставьте контактные данные.