Текущий ремонт произведен до государственной регистрации договора аренды. Договор предусматривает ремонт за счет арендатора.
Вопрос:
Учитываются ли расходы на текущий ремонт арендованного недвижимого имущества в целях исчисления налога на прибыль? Ремонт проведен подрядным способом. Текущий ремонт произведен до государственной регистрации договора аренды. Договор предусматривает ремонт за счет арендатора.

Решения Консультант Плюс для Бизнеса
по цене официального представительства, без наценок.
-
юристовСамый большой банк судебной практики, законодательства и комментариев для принятия верных юридических решений.Прослушать стоимость
по автоответчику -
бухгалтеров80% наших клиентов покупают именно этот пакет. Специальная цена Вас приятно удивит, звоните!Прослушать стоимость
по автоответчику -
Полная и актуальная информация. Поддержка Экспертов Консультант Плюс. Специальные условия подключения.Прослушать стоимость
по автоответчику -
Хотите
дешевлеСоберите свой оптимальный комплект Консультант Плюс!
Ответ:
Согласно п. 1 ст. 614 и п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор производит за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Пунктом 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ обязывают регистрировать договор аренды, если он заключен на срок не менее одного года. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ налогоплательщик может уменьшить доходы на величину документально подтвержденных и экономически обоснованных расходов.
Пункт 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» содержит порядок оформления первичных учетных документов, который предусматривает указание на содержание хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между сторонами договоров. Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль организаций, как не соответствующие условиям, которые содержатся в ст. 252 НК РФ. Такая позиция поддерживается Письмами УФНС России по г. Москве от 29.02.2008 N 20-12/019088, Минфина России от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3, от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172.
Однако в этих же Письмах есть разъяснения, что если согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды, то расходы на текущий ремонт по зарегистрированному договору могут быть учтены при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль с момента получения объекта.
Суды придерживаются мнения, что требование о государственной регистрации договора аренды, установленное гражданским законодательством, не влияет на налоговые правоотношения в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ. НК РФ, в свою очередь, не ставит в зависимость учет расходов на оплату ремонта объектов недвижимости в целях налогообложения прибыли от наличия государственной регистрации договора аренды. Расходы на ремонт в налоговом учете учитываются в общеустановленном порядке в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264, п. п. 1 и 2 ст. 260, пп. 3 п. 7, п. 5 ст. 272 НК РФ.
Такую позицию высказали Десятый арбитражный апелляционный суд (Постановление от 18.11.2004, 11.11.2004 по делу N 10АП-953/04-АК), ФАС Северо-Западного округа (Постановление от 16.08.2005 N А56-46400/04).
Таким образом, уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль на произведенные расходы по текущему ремонту до государственной регистрации договора аренды является вопросом спорным, и налогоплательщик должен быть готов отстаивать свою позицию в суде.