Насколько правомерны действия арендодателя? | Консультант Плюс – справочно-правовая система Консультант Плюс в Москве

Насколько правомерны действия арендодателя?

Вопрос:
Арендодатель и арендатор заключили договор аренды помещения в торговом центре сроком на 1,5 года. По окончании срока аренды арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, несмотря на то что арендатор исполнял договор без нарушений. Насколько правомерны действия арендодателя?
Ответ:
В случае если по условиям договора аренды арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, а также в случае отсутствия регистрации договора аренды отказ арендодателя от заключения договора на новый срок является правомерным.
Если договором аренды не предусмотрено условие об отсутствии у арендатора преимущественного права на заключение договора и договор зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством, то отказ арендодателя от заключения договора на новый срок является неправомерным.
Обоснование:
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). В данном пункте содержится диспозитивная норма, позволяющая арендатору заключать договор на новый срок в преимущественном порядке. Исключения из этого правила предусмотрены п. 2 ст. 627, ч. 2 ст. 632, ч. 2 ст. 642 ГК РФ либо могут быть предусмотрены непосредственно самим договором.
В рассматриваемой ситуации вышеуказанные нормы ГК РФ к договору аренды помещения не применяются, а следовательно, если договором не установлено иное, то арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Поскольку договор аренды нежилого помещения заключен на 1,5 года, в силу п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ данный договор подлежит государственной регистрации. В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъясняется, что по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).
При этом здесь следует учитывать, что договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, связывает стороны такого договора условиями об арендной плате и неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если согласованы существенные и иные условия, соблюдена форма договора, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний и договор исполнялся сторонами.
Таким образом, в случае если по условиям договора аренды арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, а также в случае отсутствия регистрации договора действия арендодателя, выраженные в отказе от заключения договора на новый срок, являются правомерными.
Если договором аренды не предусмотрено условие об отсутствии у арендатора преимущественного права на заключение договора, отказ арендодателя от заключения договора на новый срок является неправомерным.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Получить доступ
к Консультант Плюс
Заказать обратный звонок
Скачать прайслист

СПС Консультант Плюс 2021

Справочная правовая система «Консультант Плюс» признана удобным инструментом, необходимым для решения задач специалистов тех профессий, которые по роду деятельности связаны с законодательством.

Продукты Консультант Плюс предназначены для:

  • бухгалтеров;
  • юристов;
  • специалистов кадровых служб и некоммерческих структур.

Максимально полный объем информации из различных областей права, обширный каталог комментариев к законопроектам и удобная схема поиска данных — основные причины популярности программы.

Справочно-правовая система Консультант Плюс:

Ваши выгоды

Компания «Веда Плюс» специализируется на продаже СПС Консультант Плюс и профессиональной поддержке пользователей по вопросам ее функционирования. Наша фирма — один из основных представителей оригинального продукта на российском рынке.

  • Комплексным обслуживанием клиентов занимаются опытные профессионалы, которые предлагают оперативные консультации по работе с базой данных по телефону «Горячей линии».
  • В режиме онлайн клиентам предоставляется актуальная информация юридической направленности, новые комментарии к законопроектам и т.п.
  • Ответы на вопросы, касающиеся права, бухгалтерского учета и налогообложения можно узнать как из оригинальной версии программы, так и у экспертов в любой удобной для клиента форме.
  • Поддержку клиентам оказывают профессиональные юристы и бухгалтеры с опытом работы в крупнейших компаниях Москвы.
  • Солидные финансовые и юридические фирмы, банки и некоммерческие объединения входят в число клиентов, регулярно пользующихся услугами нашего сайта. Мы находим подход к каждому!

Обширная правовая база Консультант Плюс

Информационная система содержит огромный объем данных:

  • более 190 миллионов документов (законы и подзаконные акты с последними поправками и комментариями) — самое обширное собрание из доступных сегодня, как сообщается на официальном сайте разработчика;
  • информацию о применении нормативных актов;
  • не имеющие аналогов путеводители СПС от компании «Консультант Плюс» — аналитические материалы, которые предлагают варианты поведения в той или иной ситуации;
  • удобные поисковые системы, в которых особое внимание уделяется особенностям профессиональной лексики, использующейся в специальной литературе и на сайтах юридической тематики;
  • конструктор договоров — сервис Консультант Плюс, работающий в режиме онлайн; он позволяет составлять договоры различных типов и содержит варианты самых популярных документов.
Спасибо! Ваши данные отправлены.
Заказать комплект
расчет индивидуального комплекта
Стоимость выбранного комплекта будет отправлена
на вашу электронную почту или по смс.
Оставьте контактные данные.